СОДЕРЖАНИЕ БИЗНЕС ПЛАНА ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 3
ВИДЫ ТОВАРОВ И УСЛУГ 6
История торговых центров 6
Местонахождение комплекса 7
АНАЛИЗ ОТРАСЛИ И РЫНКА СБЫТА 8
ПЛАН МАРКЕТИНГА 19
Ценообразование 19
Условия оплаты 19
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 20
Объем производства (услуг) 20
ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 21
ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМПАНИИ 23
ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 24
Исходные данные 24
Вложения подготовительного периода 24
Расходы на содержание и обслуживание 26
Кредиты и займы 27
Налоговые платежи и отчисления 27
ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 31
ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 31
АНАЛИЗ ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТА 33
Иллюстрации бизнес-плана торгового комплекса
Рисунок 1 Расположение торгового комплекса 9Рисунок 2 Количество субъектов малого и среднего предпринимательства в г. Сибай 11
Рисунок 3 Магазины бытовой техники в г. Сибай 19
Рисунок 4 Сети продовольственных магазинов в г. Сибай 20
Рисунок 5 Организационный план 23
Рисунок 6 Сравнение показателей проекта 35
Рисунок 7 Чистая текущая стоимость 36
Рисунок 8 График чувствительности проекта торгового комплека 39
Рисунок 3 Магазины бытовой техники в г. Сибай 19
Рисунок 4 Сети продовольственных магазинов в г. Сибай 20
Рисунок 5 Организационный план 23
Рисунок 6 Сравнение показателей проекта 35
Рисунок 7 Чистая текущая стоимость 36
Рисунок 8 График чувствительности проекта торгового комплека 39
Таблицы бизнес плана торгового комплекса
Таблица 1 Основные социально-экономические показатели города Сибай 12
Таблица 2 Итоги социально-экономического развития в г. Сибай 15
Таблица 3 Список торговых центров в г. Сибай 16
Таблица 4 Цены 21
Таблица 5 Анализ арендных ставок на торговое помещение 21
Таблица 6 Арендные платежи 22
Таблица 7 Штатное расписание торгового комплекса 25
Таблица 8 Перечень оборудования и работ для установки инженерных сетей и оборудования 27
Таблица 9 Постоянные расходы торгового комплекса 29
Таблица 10 Обслуживание кредита 30
Таблица 11 Таблица доходов и расходов 32
Таблица 12Основные показатели проекта 34
Таблица 13 Показатели чувствительности проекта 37
Таблица 2 Итоги социально-экономического развития в г. Сибай 15
Таблица 3 Список торговых центров в г. Сибай 16
Таблица 4 Цены 21
Таблица 5 Анализ арендных ставок на торговое помещение 21
Таблица 6 Арендные платежи 22
Таблица 7 Штатное расписание торгового комплекса 25
Таблица 8 Перечень оборудования и работ для установки инженерных сетей и оборудования 27
Таблица 9 Постоянные расходы торгового комплекса 29
Таблица 10 Обслуживание кредита 30
Таблица 11 Таблица доходов и расходов 32
Таблица 12Основные показатели проекта 34
Таблица 13 Показатели чувствительности проекта 37
Краткое описание бизнес плана торгового комплекса
Дата начала проекта – август 2013. Дата окончания проекта – август 2023. Продолжительность – x лет.
Суть бизнес проекта: проект включает в себя покупку здания с землей, реконструкцию, покупка и монтаж оборудования, благоустройство территории с целью сдачи торговых площадей в аренду в городе Сибай.
Площадь здания торгового комплекса до реконструкции – * кв.м. Площадь здания после реконструкции – x кв.м.
Необходимые инвестиции в проект. Покупка здания с землей – * млн. руб. Покупка оборудования – млн. руб. Ремонтные работы – млн. руб. Работы по проектированию - млн. руб. Техника – млн. руб. Благоустройство территории – млн.
-----------------------------------------------
Итого – * млн. руб.
Из них собственные средства – млн. руб., млн. руб. на покупку здания, Кредитные средства – млн. руб. на покупку здания, млн. рублей на реконструкцию, покупку оборудования, благоустройство.
Показатели эффективности подготовленного проекта: Индекс рентабельности бизнес проекта 1,16 . Чистая текущая стоимость по бизнес-плану 21 млн. рублей. Период окупаемости проекта 100 месяцев. Внутрення норма доходности 18,30%.
Технические показатели: Арендная площадь торгового комплекса – 5200 кв.м. Ввод в эксплуатацию 6 месяц. До 7 месяца планируется: покупка здания с землей, реконструкция, закупка оборудования, получение необходимых разрешений, наём персонала, поиск арендаторов.
Стратегические моменты бизнес проекта: После завершения всех вышеперечисленных работ (6 месяцев) вводится здание в эксплуатацию. Все имущество будет застраховано, что снизит риск неустойчивого финансового положения организации при возникновении форс-мажорных обстоятельств. В качестве обеспечения по кредиту предлагается комплекс оборудования и недвижимого имущества, что позволяет обеспечить гарантии кредиторам и минимизацию рисков при возможных отклонениях в плане ведения финансово-хозяйственной деятельности. В целях исключения незагруженности арендных площадей предполагается держать 2 месячный «арендный депозит».
История торговых центров
Первые торговые центры такого типа стали появляться в XIX веке. В их число входят «Пассаж» в Санкт-Петербурге (1848), «ГУМ» (1893) и «Петровский пассаж» (1906) в Москве.
Крупнейшим торговым центром в мире по общей площади является Дубаи Молл. В отношении размера торговой площади является шестым по величине в мире. Дубаи Молл находится в Объединенных Арабских Эмиратах в Дубае.
Современный торговый центр может представлять собой большой торгово-развлекательный комплекс — многоэтажное здание в стиле хай-тек, в котором кроме магазинов могут находиться также кафе, бары, казино, кинотеатр. Как правило, комплекс оборудован эскалаторами, снабжён парковкой для личного транспорта покупателей и расположен около станций метро и остановок общественного транспорта.
В России отмечен активный рост с 2004 г. строительства торгово-развлекательных комплексов (ТРК), который во многих регионах продолжается. Кроме того, современный торгово-развлекательный центр должен иметь в своем составе нескольких заведений отдыха (боулинг, бильярд, каток, кинотеатр), точек общественного питания с общей площадью не менее 5000 кв.м. Площадь современных ТРК достигает сотни тысяч квадратных метров. Так, например, площадь ТРК "Мега" Белая дача составляет 300 тыс. кв.м.